受疫情影響，2月份樓市供應(yīng)和成交兩端整體下滑。近日，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月份受監(jiān)測(cè)的27個(gè)重點(diǎn)城市半數(shù)以上零供應(yīng)，成交量環(huán)比下降幅度達(dá)到8成。
月內(nèi)，多數(shù)房企到中下旬才陸續(xù)復(fù)工，故而新房供求銳減，半數(shù)以上城市零供應(yīng)。
據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，2月份受監(jiān)測(cè)的27個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積85萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下降92%，同比亦降85%。克而瑞研究中心相關(guān)分析人士指出，“春節(jié)期間多地售樓處被迫暫停銷售活動(dòng)，加之核心一二線城市普遍延期了復(fù)工時(shí)間，半數(shù)房企2月17日才開(kāi)始復(fù)工，導(dǎo)致整體供應(yīng)呈現(xiàn)出斷崖式下跌。”
具體來(lái)看，一線城市當(dāng)月商品住宅新增供應(yīng)面積18萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降了81%和86%，北、上、深均為零供應(yīng)，新增供應(yīng)主要集中在廣州。但是，廣州推盤表現(xiàn)依舊不如去年同期，同比下降44%，供貨節(jié)奏顯著放緩。
不僅如此，本該迎來(lái)“返鄉(xiāng)置業(yè)”高峰期的二三線城市，2月份新增供應(yīng)面積68萬(wàn)平方米，環(huán)比下降93%，同比下跌85%，降幅較1月顯著擴(kuò)大，半數(shù)以上城市零供應(yīng)。該人士分析指出，2月仍有供應(yīng)的城市主要集中在珠三角和長(zhǎng)三角區(qū)域，目前這些城市疫情基本可控。“預(yù)計(jì)3月份疫情較為嚴(yán)重的武漢、長(zhǎng)沙、鄭州等中部城市供應(yīng)量依舊不容樂(lè)觀，其他區(qū)域的供應(yīng)量有望隨著復(fù)工率的上升而穩(wěn)步增加。”
因供應(yīng)顯著縮量，疫情恐慌情緒蔓延，2月樓市成交依舊下行。27個(gè)重點(diǎn)城市整體成交240萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅高達(dá)83%，同比下跌77%。其中，一線城市總成交僅為29萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌82%，同比下降73%。北、上、廣、深四城均同環(huán)比齊跌，且多數(shù)跌幅都在50%以上，疫情的負(fù)面影響在持續(xù)發(fā)酵。其中廣州的跌幅最為顯著，成交同環(huán)比跌幅均達(dá)到90%。
二三線城市總成交211萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下降了78%和84%。從絕對(duì)量層面來(lái)看，多數(shù)城市2月份成交量不足10萬(wàn)平方米，尤其是疫情相對(duì)較嚴(yán)重的寧波、重慶、武漢等城市，購(gòu)房意愿寥寥，加之售樓處開(kāi)放情況不佳，2月均為零成交。
“2月份，由于多個(gè)核心城市整月暫停房地產(chǎn)中介線下帶看業(yè)務(wù)，多數(shù)城市成交體量近乎‘放空’。目前，北、上、廣幾個(gè)一線城市復(fù)工率基本都達(dá)到了50%以上，預(yù)期3月份一線城市的供應(yīng)會(huì)逐步恢復(fù)。”上述人士分析指出，同時(shí)，隨著疫情逐步得到控制，3月份核心城市或?qū)⒅鸩皆试S線下中介活動(dòng)進(jìn)行，屆時(shí)城市二手房市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)活力，住宅市場(chǎng)有望逐漸回歸平穩(wěn)。
